北京出台房地产新政：公积金贷款额度最高上调至340万元，非京籍购房社保年限降至一年

2026-08-11 · 在线股票配资

北京出台房地产新政：公积金贷款额度最高上调至340万元，非京籍购房社保年限降至一年 8月7日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市 房地产 政策的通知》，自8月8日起施行。《通知》涵盖优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度三个方面共七项措施。 在住房公积金贷款方面

北京出台房地产新政：公积金贷款额度最高上调至340万元，非京籍购房社保年限降至一年

8月7日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市 房地产 政策的通知》，自8月8日起施行。《通知》涵盖优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度三个方面共七项措施。

在住房公积金贷款方面，《通知》对最高贷款额度进行了调整。购房家庭中仅一人缴存公积金的，首套房最高贷款额度为120万元、二套房最高贷款额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，首套房最高贷款额度为240万元、二套房最高贷款额度为200万元。同时，符合特定条件的家庭可享受额度上浮：城六区户籍居民家庭在城六区外购买首套住房的，最高可上浮20万元；购买符合 建筑 绿色发展支持政策住房的，最高可上浮40万元；本市户籍二孩及以上多子女家庭购买住房的，可上浮40万元。上述上浮条件可叠加，单人缴存家庭最高上浮60万元，贷款额度最高达180万元；夫妻双方均为缴存人的最高上浮100万元，贷款额度最高达340万元，实际贷款额度依据购房家庭还款能力确定。

缴存年限与贷款额度的挂钩机制也同步调整。单人每缴存一年公积金可贷款20万元，夫妻双方均为缴存人的每年可贷40万元，核算时以缴存年限较长的一方为准，缴存满五年一个月可达到满额。此前，单人每年可贷额度为10万元。

在贷款使用范围上，《通知》作出多项调整。贷款套数认定方面，在本市无住房或仅有一套住房的缴存人家庭，当前已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。存量房"带押过户"扩大至公积金贷款，买卖双方协商一致后，买方可申请公积金贷款用于清偿卖方未结清的原有贷款，并按"带押过户"流程办理不动产登记。此外，居民可凭具备建筑装修装饰工程专业承包资质的企业开具的增值税发票，申请提取公积金用于自住住房装修，提取额度不超过发票金额的50%、每套最高25万元，同一产权人就同一住房再次申请装修提取须满十年。

在限购政策方面，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税连续缴纳年限由两年调减为一年。调整后，非京籍家庭在全市范围内购房的社保或个税缴纳年限统一为一年，购买套数保持不变——缴满一年的非京籍家庭在五环内可购买一套商品住房，多子女家庭可再多购一套，在五环外不限购买套数。

房屋赠与政策同步调整。父母将家庭名下本市商品住房赠与子女的，不再核验子女购房资格，居民可持相关材料直接申请办理房屋转移登记。

此次是北京市继2025年8月、12月两轮调整之后，一年内第三次出台房地产政策优化措施。

中指研究院分析认为，政治局会议后北京率先出台楼市新政，通过优化限购政策直接扩大了购房群体基数，公积金贷款额度提升、支持装修提取等措施也将降低购房资金和装修资金压力，预计将对房地产市场形成直接利好、修复市场预期，短期北京新房和二手房成交量有望好转，政策效果将逐步显现。

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